امروزه با افزایش جمعیت و محدودیت‌های موجود در ساخت و ساز واحدهای مسکونی جدید، بسیاری از افراد ترجیح می‌دهند به جای خرید یک خانه نوساز، اقدام به خرید و بازسازی خانه قدیمی در تهران نمایند. این روش می‌تواند از نظر اقتصادی به صرفه‌تر باشد و همچنین امکان طراحی فضای داخلی بر اساس سلیقه شخصی را نیز فراهم می‌آورد. در ادامه به بررسی هزینه بازسازی خانه 70 متری خواهیم پرداخت. این متراژ، اندازه مناسبی برای یک خانواده کوچک یا حتی یک زوج تازه‌ازدواج‌کرده محسوب می‌شود. با این حال، هزینه‌های بازسازی یک چنین واحدی می‌تواند بسیار متنوع و گسترده باشد. در ادامه این مقاله، به طور کامل به بررسی هزینه‌های مختلف بازسازی یک خانه 70 متری خواهیم پرداخت.
راهنمای مطالعه
هزینه بازسازی خانه 70 متری
هنگامی که تصمیم به بازسازی یک ملک مسکونی با متراژ 70 متر مربع گرفته می‌شود، یکی از مهم‌ترین مراحل آن، تخریب بخش‌های قدیمی و فرسوده ساختمان است. این مرحله، هزینه‌های قابل توجهی را در بر خواهد داشت. اگرچه ممکن است نیازی به تخریب کامل واحد نباشد، اما باز هم میزان تخریب موردنیاز، برای یک خانه 70 متری، چشمگیر خواهد بود. برآوردها نشان می‌دهد که هزینه تخریب برای هر متر مربع، در محدوده 150،000 تومان تا 350،000 تومان قرار دارد. با این حساب، برای یک خانه 70 متری، هزینه تخریب بین 10،500،000 تومان (150،000 تومان ضربدر 70 متر مربع) تا 24،500،000 تومان (350،000 تومان ضربدر 70 متر مربع) خواهد بود.
اما این تنها بخشی از هزینه‌های تخریب است. عوامل دیگری نیز باید در نظر گرفته شوند، مانند هزینه تخلیه نخاله‌ها و آوار، که می‌تواند بسته به حجم آن، از چند صد هزار تومان تا چندین میلیون تومان متغیر باشد. همچنین دستمزد کارگران ساختمانی روزمزد که عملیات تخریب را انجام می‌دهند، نیز باید محاسبه شود. با فرض اینکه برای تخریب این خانه 70 متری، به 6 نفر کارگر روزمزد با دستمزد میانگین 500،000 تومان در روز، به مدت 10 روز نیاز باشد، هزینه نیروی انسانی به تنهایی 30،000،000 تومان خواهد بود.
با جمع‌بندی تمامی این موارد، می‌توان گفت که هزینه تخریب برای یک خانه 70 متری، در محدوده 40،500،000 تومان تا 54،500،000 تومان قرار خواهد گرفت. البته این ارقام صرفاً برآوردی کلی هستند و ممکن است با توجه به شرایط خاص هر پروژه، افزایش یا کاهش یابند.
هزینه بازسازی آشپزخانه برای خانه ۷۰ متری
در یک خانه 70 متری، هزینه‌های بازسازی آشپزخانه می‌تواند شامل موارد متعددی چون کابینت‌ها، سینک ظرفشویی، اجاق گاز رومیزی، هود آشپزخانه، و کاشی‌کاری دیوارهای این فضا باشد.
یکی از مهم‌ترین اقلام هزینه‌ای در این زمینه، کابینت‌های آشپزخانه می‌باشند که قیمت آن‌ها تا حد زیادی به جنس مصالح به کار رفته و همچنین مهارت و تخصص نصاب آن‌ها بستگی دارد. به طور تقریبی، می‌توان گفت که هزینه هر متر کابینت MDF در محدوده 3،000،000 تا 4،500،000 تومان، کابینت‌های هایگلاس بین 4،500،000 تا 7،000،000 تومان، و کابینت‌های ممبران از 6،500،000 تا 9،000،000 تومان قرار می‌گیرند. با در نظر گرفتن این که برای یک آشپزخانه در یک خانه 70 متری، حدود 10 متر کابینت مورد نیاز است، هزینه کابینت‌ها می‌تواند از 30،000،000 تومان (برای کابینت‌های MDF) تا 90،000،000 تومان (برای کابینت‌های ممبران) متغیر باشد.
علاوه بر این، سایر هزینه‌های مرتبط با بازسازی آشپزخانه در یک آپارتمان 70 متری، حدود 20،000،000 تومان برآورد می‌گردد که شامل قلم‌های هزینه‌ای دیگری چون سینک، اجاق گاز، هود، و کاشی‌کاری می‌شود.
هزینه بازسازی سرویس بهداشتی
با احتساب میانگین 6 متر مربع برای مساحت سرویس‌های بهداشتی در یک خانه 70 متری، باید توجه داشت که هزینه‌های بازسازی این فضاها، صرفاً به کاشی‌کاری دیوارها و کف، و همچنین تعویض شیرآلات و سایر ملزومات محدود نمی‌شود. بلکه یکی از مهم‌ترین اقلام هزینه‌ای در این زمینه، مربوط به تأسیسات لوله‌کشی و سیستم‌های تأمین آب و فاضلاب می‌باشد که معمولاً هزینه‌های قابل توجهی را در بر می‌گیرند.
هزینه بازسازی سرویس‌های بهداشتی در یک خانه 70 متری، برای هر متر مربع از این فضاها، در محدوده 4،000،000 تومان تا 7،000،000 تومان قرار می‌گیرد. این محدوده قیمتی، بسته به میزان تغییرات و دگرگونی‌های موردنظر در طراحی و همچنین نوع و کیفیت متریال‌های انتخابی، از جمله میزان لوکس بودن آن‌ها، متغیر خواهد بود.
هزینه بازسازی بخش‌های مشترک
بدون شک، در هر پروژه بازسازی و نوسازی یک واحد مسکونی، علاوه بر فضاهای اختصاصی مانند آشپزخانه و سرویس‌های بهداشتی، بخش‌های مشترک و عمومی نیز وجود دارند که نمی‌توان هزینه‌های مربوط به آن‌ها را به طور مستقیم به یک قسمت خاص نسبت داد. این بخش‌ها، شامل موارد متعددی از قبیل درب‌ها، پنجره‌ها، گچ‌کاری و رنگ‌آمیزی دیوارها، تأسیسات برقی، سقف‌های کاذب، و کف‌پوش‌های عمومی (به جز سرویس‌های بهداشتی) می‌شوند.
برآورد شده که هزینه این کار، برای هر متر مربع از فضای مسکونی، در محدوده 1،500،000 تومان تا 2،500،000 تومان قرار خواهد گرفت. بنابراین، برای یک خانه 70 متری، اگر کارفرما بخواهد تمامی بخش‌های مشترک را از قبیل درب‌ها، پنجره‌ها، گچ‌کاری، رنگ‌آمیزی، تأسیسات برقی، سقف‌های کاذب، و کف‌پوش‌های عمومی را نوسازی و بازسازی نماید، باید هزینه‌ای در محدوده 105،000،000 تومان (با احتساب 1،500،000 تومان برای هر متر مربع) تا 175،000،000 تومان (با احتساب 2،500،000 تومان برای هر متر مربع) را پیش‌بینی نماید.
سایر هزینه‌های بازسازی خانه 70 متری
یکی از این هزینه‌های جانبی، مربوط به حمل و نقل نخاله‌ها و آوارهای ساختمانی است. علاوه بر این، هزینه‌های حمل و نقل مصالح و لوازم جدید که برای پروژه خریداری می‌شوند نیز باید در نظر گرفته شود که معمولاً رقم قابل توجهی را شامل می‌گردد. از سوی دیگر، یکی دیگر از اقلام هزینه‌ای که نباید از آن غافل شد، دستمزد پیمانکار یا مجری پروژه است که معمولاً بین 15 تا 20 درصد از کل هزینه‌های پروژه را در بر می‌گیرد.
با در نظر گرفتن تمامی این موارد، برآورد شده است که برای هزینه‌های فرعی و جانبی در بازسازی یک خانه 70 متری، باید رقمی در محدوده 35,000,000 تومان (با احتساب 500,000 تومان برای هر متر مربع) تا 70,000,000 تومان (با احتساب 1,000,000 تومان برای هر متر مربع) را پیش‌بینی نمود.
سخن پایانی
هزینه بازسازی خانه 70 متری می‌تواند بسته به سلیقه، نیازها و بودجه افراد بسیار متفاوت باشد. اگرچه برآوردهای ارائه شده در این مقاله می‌تواند راهنمای مناسبی برای داشتن یک دید کلی از هزینه‌های احتمالی باشد، اما توصیه می‌شود افراد قبل از شروع پروژه بازسازی، با مشاوره کارشناسان و متخصصین این حوزه، برآورد دقیق‌تری از هزینه‌ها داشته باشند. علاوه بر این، در نظر گرفتن یک بودجه اضافی برای موارد پیش‌بینی نشده نیز ضروری است تا از هرگونه اختلال و وقفه در روند پروژه جلوگیری شود.
منبع : Small house renovation تاریخ انتشار : 1403/03/27
